拆迁补偿补偿费如何确定?

                      拆迁补偿补偿费如何确定
    被拆迁房屋的房地产补偿费由四部分组成：
　　1、房屋本身的市场价格;
　　2、附属设施补偿值(普通单元式楼房没有此项);
　　3、超额土地补偿值(平房总建筑面积/总占地面积，即容积率< 0.65，则土地超额部分补偿;
　　4、附属物及装修补偿。
　　上述第1项，房屋所在区位的房地产市场平均价格×综合修正系数(由专业评估师根据被拆迁房屋的区位、用途、环境、朝向、年代、楼层、配套设施、使用状况等因素修正确定);
　　上述第2项，所在区位普通单元式楼房的市场平均价格×0.38(平房);
　　上述第3项，(占地总面积-总建筑面积/065)本区位平房的市场价格×50%;
　　上述第4项，先由拆迁当事人协商，协商不成再由评估单位进行评估确定。