年内近百城优化调整住房公积金政策

 中房网讯 （苏晓/文）今年以来，全国各地持续推出不同力度的稳楼市政策。其中，优化调整住房公积金贷款政策是多地的首选。

  仅4月份以来，全国至少已经有北京市，广东省广州市，江苏省苏州市、盐城市、淮安市，浙江省丽水市、宁波市，安徽省合肥市、淮北市、蚌埠市，河南省洛阳市、郑州市，福建省厦门市，河北省邯郸市，湖北省荆州市，湖南省长沙市，辽宁省沈阳市，山东省青岛市，甘肃省定西市，陕西省渭南市，贵州省贵阳市，宁夏银川市，内蒙古鄂尔多斯市和贵州省黔西南布依族苗族自治州贞丰县等24地相继出台了公积金优化政策。

  年内近百城优化公积金政策

  事实上，今年以来，多地在优化公积金贷款政策方面动作频频。如在4月8日一天内，就有北京、广州、苏州、沈阳4城出台了公积金相关支持政策。其中，北京拟对购买绿色建筑、装配式建筑的购房者上浮公积金贷款，最高可贷160万元；广州调高公积金贷款最高额度，一人申请贷款的最高额度调整至70万元；苏州推出缴纳住房公积金新模式，实现“灵活缴存、随时支取”；沈阳表示可申请提取公积金交首付，同时还放宽了“商转公”贷款申请条件。

  北京在提高了购买绿色建筑等最高贷款额度后，4月17日，北京针对老旧小区改造后贷款期限核定标准进行了优化，房屋可贷年限从低于房屋剩余使用年限减三年优化为低于剩余土地使用年限减三年。而贵阳在4月24日支持住房公积金“既提又贷”，同时取消两次住房公积金贷款间隔时间限制，并将支持异地贷款的类型扩大到二手房。

  据中房网不完全统计，截至4月26日，2024年全国已经有近百城出台公积金相关优化政策。其中，3月份更是多达40个城市出台了公积金优化政策。年内，包括北京、济南、青岛、沈阳、长春、武汉、贵阳、成都、苏州、绍兴和丽水在内的城市，不止一次对公积金政策进行优化。

  从目前来看，优化公积金政策的城市也在持续扩围，一线城市均加入到了公积金政策优化的队伍中。去年，上海和深圳已优化公积金相关政策，如上海调整住房公积金购买存量住房最长贷款期限、优化公积金贷款套数认定标准，深圳进一步加大对购买首套住房、多子女家庭购房、购买绿色建筑住房的支持力度等。而近期，北京、广州同步上调了公积金贷款最高额度。

  相关业内人士指出，优化公积金政策是近两年各地支持房地产市场发展，促进需求释放的主要手段之一。短期来看，各地或将继续结合自身公积金使用实际情况因城施策，优化公积金相关政策的城市或继续扩围。

  公积金优化举措不断创新

  在最近的住房公积金政策优化调整中，部分城市采取了较为创新的措施，如上浮对绿色建筑的最高贷款额度无疑是一大亮点。

  如北京在征求意见稿中明确，对于申请住房公积金个人住房贷款购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的借款人，最高贷款额度进行上浮调整，上浮金额从10万元至40万元不等，累加最高贷款额度不超过160万元。广州发布的通知也提出，对于所购住房为新建绿色建筑或新建装配式建筑的住房，贷款额度可再上浮10%-20%。同时，定西、青岛、鄂尔多斯等城市出台的公积金新政也对绿色建筑有所倾斜。

  易居研究院研究总监严跃进表示，相关政策既支持了绿色建筑和装配式建筑的要求，又加大对缴存人刚性和改善性住房需求的支持。总体上说明政策是多元目标体系，本质上都是为美好居住或高品质住宅而进行的。

  再如苏州，其面向灵活就业人员进行了创新。苏州推出了灵活就业人员“乐居苏城”存贷产品，属全国第二、江苏省内首个产品，开启了产品化缴纳住房公积金的新模式。

  严跃进认为，苏州的政策非常值得关注，其采取银行存款的方式来获得公积金贷款资格，方便易懂。按照类似贷款的计算公式，公积金贷款额度大约是存款量的18倍。这个杠杆效应非常明显，对于要获得100万贷款的公积金而言，差不多只需要5万元的本金。对于灵活就业者而言意义重大，对于其他城市也具有非常好的启发意义。

  与此同时，多地在提高贷款额度、扩大贷款对象范围、放宽贷款条件、降低首付比例、优化贷款审批流程等方面也不断对公积金政策进行调整优化。

  如北京、广州、厦门、福州、长沙、武汉、荆州、青岛、丽水、邯郸、洛阳、淮安、银川、鄂尔多斯、哈尔滨等地不同程度提高了公积金贷款额度；盐城、贵阳、龙岩、泰州等城扩大了公积金贷款提取使用范围；天津、济南调降了公积金贷款首付比例；合肥、渭南取消了住房公积金异地贷款户籍限制。此外，郑州、沈阳、郴州、福州、通辽等地则进一步优化商贷转公积金贷款的政策，放宽“商转公”条件等。

  整体来看，每个城市出台公积金政策的角度和细则不一致，也是因城施策的具体体现。各地正通过一系列公积金政策“组合拳”，着力盘活存量住房公积金的使用效率，在一定程度让一些刚性需求和改善性需求进行适度释放，为市场注入新活力。