首届中国房地产代建峰会成功召开

 中房网讯 2024年4月18-19日，首届中国房地产代建峰会在深圳隆重召开。此次峰会由中国房地产业协会主办（以下简称中国房协），金地管理、中国房协代建分会承办，广东省房地产行业协会支持，以“和合代建”为主题，旨在深入探讨代建行业在新形势下面临的新挑战、新趋势与新机遇，共同描绘代建行业高质发展的新蓝图。

首届中国房地产代建峰会出席领导合影

  本届峰会是中国房协代建分会成立以来的首次大型会议，汇聚了绿城中国、金地集团、华润置地、信达地产、福田投控、金地管理、绿城管理、朗诗地产、蓝城集团、中原建业、龙湖龙智造、招商建管、建发管理、旭辉建管、中海管理、万科城建、腾云筑科、融者共创、东原睿建、凤凰智拓、中国铁建、华宇建管、天健地产、新城建管、金科开管、远洋建管、恒通建设、宁夏中房等众多标杆企业的核心领导，克而瑞、赛普咨询、明源不动产研究院、亿翰智库等权威研究机构，众多知名金融机构、律师事务所、产业链、供应链企业及权威媒体机构等300余位嘉宾，共同研讨代建高质发展之路，探索行业创新破题之道。

十一届全国政协常委、人口资源环境委员会副主任、原建设部党组副书记、副部长刘志峰发表讲话

  在房地产行业深度调整的当下，代建作为轻资产、抗风险、抗周期的典型代表，在迎来自身快速发展的同时，也承担着促进城市建设发展和稳定社会民生的时代使命。十一届全国政协常委、人口资源环境委员会副主任、原建设部党组副书记、副部长刘志峰发表了重要讲话。他表示，代建是人民群众盼望美好居住生活的产物，代建模式对行业和社会的发展具有积极意义。他对代建行业发展提出殷切希望，第一，要理清当前代建的内涵，建立代建的边界。第二，要强化品牌意识。代建是品牌企业影响力的反映，代建企业要不忘初心、牢记使命，坚持品牌意识、强化品牌意识，真正把代建项目建好。第三，要敬畏市场、承诺守信、公平竞争，共同维护市场秩序。第四，代建要坚持高质量发展。多建百年住宅，健康住宅。第五，代建行业要制订好代建企业服务能力的评定、代建行业的基本规则，综合考虑各方需求，保证代建行业健康发展。

  中国房协副会长、代建分会会长、绿城中国董事会主席张亚东、金地（集团）股份有限公司董事长徐家俊、广东省房地产行业协会会长王韶分别为本次峰会致辞。张亚东表示，代建分会将以服务与赋能为宗旨，对外做“一道桥”，嫁接政府、协会、企业等多方资源，推广行业价值；对内做“一杆秤”，保证代建服务的专业度和满意度，维护行业健康稳定与整体美誉度。同时代建分会也将广泛吸收更多成员加入，为促进行业整体繁荣发展做出积极贡献。徐家俊认为，中国房地产业已进入新的发展阶段，房地产业新发展模式在逐步构建，不少房地产企业正逐步由开发商向运营商、服务商转型，由重资产驱动向轻重双轮驱动转型，而代建模式无疑是开发商轻资产转型和管理服务输出的自然选择。他希望通过代建峰会打造一个交流经验、分享智慧、凝聚共识、共谋发展的平台，共同推动中国代建市场的高质发展。王韶表示，代建能帮助投资商化重为轻，充分发挥人才管理、资源整合等方面的优势，能协助企业从只关心怎么建设好，转向怎么服务好和怎么运营好并重发展。目前房地产还面临内外多重挑战，存在很多不确定因素，但无论如何变化，不断提升产品力、服务力和运营力才是重中之重。

  建分会副会长、克而瑞集团董事长丁祖昱，发表了题为《代建行业趋势分析及解读》的主题演讲。他从研究机构的视角，深入剖析了代建行业的现状和未来趋势，为与会者们提供了宝贵的行业洞察。他分析房地产市场进入到一个趋稳筑底的过程，代建是目前房地产各个赛道当中活力最强、前景最好、市场空间最大的赛道。他指出，代建企业既不是原先的甲方也不是传统意义上的乙方，而是一个比较复合的第三方，这对于所有代建企业都将是一个新的挑战。

  代建分会副会长、金地集团副总裁、金地管理董事长郝一斌，带来《和合代建—探索代建行业底层价值和发展方向》主题演讲，从行业的底层价值视角出发，深刻阐述了代建行业的核心价值和发展方向。此外，他从海外成熟同行发展模式，探究国内代建的四大发展方向：一是满足开发管理能力和品牌影响力不足的需求；二是满足政府民生公建类开发需求，为政府提供公共产品；三是满足自用型物业开发和经营管理需求；四是满足融资方式改变及资金效益提升的需求。代建行业要想实现穿越经济周期的长时间稳定发展，必须做到轻重资产优势的结合、业务模式的精准匹配、收入的均衡稳健以及组织风险的有效隔离。

  中华全国律师协会破产清算与并购重组法律专业委员会主任、方达律师事务所合伙人季诺，则从破产重组趋势，分析了代建行业的价值与机遇，为房地产困境项目的解决之道提供了新的思维指引。他表示，在所有的房地产项目破产重组的过程中，保交楼、保民生、保稳定的“三保方案”是底线要求。同时，他指出加强对项目的调查和市场的判断、保障施工的持续性、工程的监督以及工程款的支付等是关键，在这些问题上要对不同的项目做不同的安排。

  传递标杆能量，共享实战经验。本次峰会还邀请了代建领军企业的“掌门人”，代建分会副会长、华润置地副总裁燕现军，中原建业总裁王军，金地管理总经理蔡戈鸣，分别从各自企业的实战经验出发，分享了企业管理哲学与行业洞见，为与会者带来了宝贵的经验借鉴，并从代建对城市发展作用、项目管理实践、代建价值思考、品牌护城河构建等多个角度，为行业发展贡献独具竞争力的解题密码。

  上午的会议中，中国房协副会长王惠敏详细阐述了《代建企业综合能力评价标准》的立项启动情况，并介绍了代建企业合同文本的推进进展。此项评价标准的实施将对代建企业的实力进行综合评估，不仅为业内的竞争与合作指明方向，也将成为激励企业持续提高管理水平与服务品质的驱动力。代建企业合同文本将以推荐的形式给到各个代建企业做参考，旨在规范市场秩序，减少合同纠纷，为行业的长期健康发展提供有力保障。

  本次峰会还见证了《房地产代建企业自律公约》签约仪式，绿城管理、金地管理、华润置地、朗诗地产、蓝城集团、中原建业、龙湖龙智造、招商建管、建发建管、旭辉建管、中海管理、万科城建等24家代建企业庄严签署了公约。公约的签署不仅凝聚了行业共识，展现了代建企业对于行业规范的坚定承诺，更是行业自律的新起点，代表着代建企业间互信共荣的庄重誓约。

  本次峰会不仅为与会者搭建了一个深度学习和交流的平台，更以“和合共进”的态势推动代建行业向高质发展迈进。下午，三场精彩的圆桌对话相继展开，由金地管理总经理蔡戈鸣主持，邀请来自中国房协、标杆企业、金融机构、咨询机构、研究机构及媒体的资深专家及行业翘楚，聚焦行业前沿话题，从多元视角出发，共同探索代建行业的新生态，全面解读行业高质量发展，洞察未来行业增长新动能。

  中国房地产业协会副会长王惠敏为大会做总结发言，他回顾了本次大会的丰硕成果并表示，本次峰会具有专业性强、务实性强和理智性强三个特点，大会集中讨论了代建业务的各个方面，专业度高、务实求真，体现了行业责任担当和发展正能量。

  和合共进，和合共生，合作共赢。这不仅是本次峰会的核心理念，更是代建行业未来发展的方向标。首届房地产代建峰会的成功举办，不仅深刻体现了代建行业强大的凝聚力和向心力，更在推动行业规范提升和可持续发展的道路上，迈出了坚实步伐。展望未来，在中国房协代建分会的引领下，代建企业必将携手共进，以更加开放的姿态，共同迎接挑战，拥抱变革。通过不断深化行业规范化建设，提升服务品质和管理水平，为推动城市建设与社会的高质量发展贡献全新力量。